消防维保
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工作标准
 
为了更好的完善消防报警系统的维护保养,进一步明确责任和职责,甲/乙双方良好合作,公司对本单位消防报警系统特**定模拟检测工作标准如下:
一、年度维护保养设备项目
1、报警系统:
对烟感探测器、温感探测器、手动按钮、消火栓按钮、讯响器、消防广播、挂机电话、进行模拟测试。
2、联动报警模块系统:
对排烟风机、排烟阀、报警阀、送风机、电梯迫降、防火卷帘门、电源强切、消防泵等进行检测试验。
二、月维修保养
1、报警系统:
每月分别对区域自检,区域部分取随机点采取火警方式自检,对烟感探测器、温感探测器、手动按钮、消火栓按钮、挂机电话,进行模拟抽查测试,并做好记录。
2、联动报警系统:
对输入信号进行检测,检查输入模块功能是否良好。对联动输出信号进行检测,判断联动关系是否正常,反馈信号是否正常。
 
消防设施维护保养内容
 
我公司维保部专注于消防系统、消防设备的维修保养服务。包括火灾报警系统、室内、室外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火卷帘门、防火门、各种气体自动灭火系统,干粉自动灭火设施等,拥有专业的维修服务技术工程师。所有维修部员工都是从事维修服务工作五年以上,拥有专业的技术能力、维修能力、可为客户提供专业的维修保养和技术培训。

一、消防维保服务承诺
1、安全服务承诺――我们承诺我们承揽的维保项目每一个环节安全运行,无隐患;
2、及时服务承诺――我们承诺我们对您的需求提供 24 小时快速反应服务,对一切突发事件及时、快捷地处置;
3、规范服务承诺――我们承诺我们的每一个技术动作符合消防设施地技术规范。

二、消防维保服务内容
1 、消防维保顾问服务:
● 每季度对整个消防系统进行消防巡检;
● 对消防系统运作中出现地技术问题提供建议;
● 消防维保顾问服务到期后对整个消防系统进行全面检测,并出具《消防设施检测报告》。
2 、消防设施的日常保养服务:
1)火灾自动报警系统的保养
●火灾报警控制器日常运行情况检查;
●烟感、温感探测器、手动报警按钮、输入模块的日常维护保养、保洁工作;
●对不合格探测器及时更换,确保整个系统无消防盲区。
2)联动系统保养
●保养联动警铃、排烟风机、空调等消防设备控制模块联动是否动作;
●应急广播系统控制模块联动是否正常;
● 相应消火栓系统、喷淋泵是否能联动动作。
3)水喷淋系统的保养
●水喷淋泵、水喷淋自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、喷头、水流指示器、水泵结合器等日常保养维护保洁工作。
●喷淋泵漏水处理。
4)室内消火栓系统的保养
●消火栓泵、消火栓自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内消火栓箱(包括玻璃、消火栓按钮、水带、水**)、消火栓水泵结合器等的日常保养维护保洁工作;
●室内消火栓放水试验;
●消防泵漏水处理。
5)室外消火栓的保养
室外消火栓日常保养、维护、保洁工作。室外消火栓放水试验。
6)消防应急广播系统的保养维护
扬声器、消防功放的保养、维护、保洁,确保背景音乐与消防功放切换正常。
3、消防设施整改服务
由于消防设备出现系统性故障,无法通过更换零配件及简单维修解决,必须进行局部整改,以达到防患于未然的目的。
4、建立消防管理体系服务
●为用户提供相关人员的技术培训,内容包括设备操作规程,日常维修、预防性维修、系统故障等全部维护保养程序。
●为用户建立消防安全管理制度。

三、消防维保服务计划
1、每月分别对区域自检,每半年巡回一次,每年共巡回自检两次。区域部分取随机点采用火警方式自检,并记录自检情况,对自检不良点进行清洗、维修或更换。
2、每月对全部输入信号进行检测,检查输入模块功能是否良好。
3、每月对全部联动输出信号进行检测,判断其联动逻辑关系是否正常,反馈信号是否正常。
4、每月对喷淋泵、消防泵进行手动起泵和自动起泵一次,并对相应的泵控制柜进行常规的维护保养。
5、每季度抽样 25 %对消火栓进行检测,确保消火栓按钮能直接起泵。
6、每季度对排烟风机,排烟阀、防火阀进行维护保养。

四、消防维保服务标准
1、消防维保顾问服务收费标准:
1)每季度免费巡检一次。
2)《消防设施检测报告》参考
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